Fastighetsarena Öresund™

Tel 040-16 14 49 Fax 040-16 36 75

Bo Håkansson, VD , Wilh.Sonesson AB, inledde temadagen och förmiddagens program om Fastighetsinvesteringar och Fastighetsvärdering. "Alla investeringar är risk, men det gäller att någorlunda rama in risken. Internet gör att folk blir mer pålästa " sa Bo Håkansson bl.a.

Temadagen lockade närmare 150 personer under dagen. Närmast i bild Mats Håkansson, chef för Sveriges Byggindustrier i Malmö samt Ingegerd Ekvall, Malmö Godsterminal AB, Ollebogård.

Hörsalen i Ubåtshallen i Västra Hamnen var fylld till sista plats under temadagen. Deltagare kom från hela Skåne, Mälardalen, Danmark och Norge.

Karin Westerman, VD och arrangör, Fastighetsarena Öresund, hälsade medverkande och deltagare välkomna till temadagen "Fastighetsfinansiering Öresund" samt tackade sponsorer och samarbetspartners Sveriges Byggindustrier, Fastighetsägarna, SFF Samfundet för Fastighetsekonomi och Position Skåne.

Fastighetsaktiebolaget Norrporten är en av de aktörer som valt att investera i Skåne, i Helsingborg och Kristianstad. Marknadsdirektör Manne Boström förklarade strategierna och satsningen. Norrporten står bland annat bakom det nya polishuset i Helsingborg.

Thomas Ahlbeck, director, PricewaterhouseCoopers, Corporate Finance Real Estate, redovisade var det är läge att satsa i Öresundsregionen, samt berättade om priser och avkastningar m.m.   Thomas nämnde bl.a. Campus Helsingborg som ett väldigt attraktivt område, liksom Lund och Malmö-regionen. Han förklarade också att utvecklingen med kvadratmeterhyror går mot beräkningar med kr.onor per arbetsplats istället för per kvadratmeter.

Arvid Sveen, vice koncernchef i OBOS-gruppen, Norge, berättade varför man valt att satsa på bl.a. bostadsbyggande i regionen. "Den 1 februari 2004 skall de första lägenheterna står klara i Bunkeflostrand" berättade Arvid Sveen. OBOS är Norges största ägare i Veidekke.

Christina Gustafson, VD, Svenskt Fastighetsindex, tog under 1990-talet initiativet till SvensktFastighetsindex. "Vi ser en vikande trend för kontorsmarknaden i hela Europa, mest vikande i Stockholm och Dublin år 2002. Fastighetsmarknaden går i takt nedåt! Men Öresundsregionens kontorsmarknad utvecklas positivt" var Christinas summering.

Fastighetsarena Öresund hade anledning att uppmärksamma fastighetsvärderare Holger Tengen, Värderingsinstitutet, Malmö, för förslaget att arrangera en temadag med inriktning på bl.a. fastighetsvärderings- frågor. En kulram av gammaldags modell blev "priset"!

Bo Söderberg, docent LTH, Lund respektive KTH, Stockholm, analyserade fastighetsvärderingar och redogjorde för granskningen av dessa. "Fastighetsvärderare verkar uppfatta fastigheteter som dåligt diversifierade" var en av Bo Söderbergs slutsatser bl.a.

Hur taxeringsvärden i Öresundsregionen utvecklas inför den kommande fastighetstaxeringen år 2004 berättade Monica Haapaniemi, fastighets-och skatteekonom och expert på Rättsenheten Riksskatteverket, Stockholm.   Här inför förberedelserna med vår tekniske support- och mediatekniker Samir, som assisterade under dagen.

Samtliga våra medverkande fick en svampkorg och svampbok som tack för dagen. "Skördetider" var sidotemat för dagens arrangemang. Här får Monicka Haapaniemi sin gåva samt en bok om Öresundsbron- på förekommen anledning...

Temadagen bevakades också från press och massmedia. Här bl.a. Kerstin Grevelius, chefredaktör och VD, Affärs- & Kapitalnytt samt kollegan Ylva Westman-le Normand. Närmast intill Oscar Håkansson med kollega från Fastighets AB Orion, Malmö

Intresset för temadagen var glädjande stort. Närmast i bild några av de medverkande.

Töserna i supporten på plats för att slussa medverkande och deltagare rätt samt möta och ta emot våra gäster. Anki, Hanna, Charlotta, Annika och Kerstin.

Våra norska deltagare fanns på plats med stort intresse och stor styrka. Norska företag är på frammarsch i Öresundsregionen som investerare och vakna aktörer. Här Stabbestuen A/S från Stavanger.

Närmast i bild Manne Boström, Norrporten, Sundsvall Bo Söderberg , LTH, Lund Monica Haapaniemi, Riksskatteverket

Fler kända ansikten bland deltagarna. VD Håkan Andersson, Volito Fastigheter AB, som fick eftermiddagens "förslagspris" för idén om en Fastighetsfinansieringdag som tema.

Många fastighets-och byggföretag men också bank-och finansbolag var representerade under temadagen. Hela Skåne hade mött upp!

Lunchen serverades i restaurangen i Wihlborgs fastighet Ubåtshallen. Krögare är Mor & Dotter Skafferi. Lunchen bjöd också på skördetemat med viltfärsbiff och kantarellsås bl.a...

Fler lunchgäster som lät sig väl smaka...

Vice riksbankschefen Lars Nyberg kom lagom till lunchen och hann bekanta sig med några av deltagarna.

Från andra sidan sundet deltog bl.a. BRF Kredit med flera kollegor. Ulf Carlsson, Newsec AB, Malmö gjorde dem sällskap under lunchen.

Varje kvadratmeter av matsalen var bokad. Många kontakter knöts...

Drömmer man eller är det lunch med vice riksbankschefen på riktigt? Lars Nyberg och Karin Westerman.

Temat för eftermiddagen var "Fastighetsfinansiering " med inblick i bl.a. danska finansieringsformer. Här Hanne Monefeldt och Jens Christian Nielsen, BRF Kredit, Lyngby.

Vice Riksbankschef Lars Nyberg inledde eftermiddagen med att tala om utvecklingen på fastighetsmarknaden med fokus på ränteläget och givetvis EMU-omröstningen. "Vi tror inte att prisutvecklingen på bostäder speglar några spekulativa förväntningar", sa Lars Nyberg och tillade att "köp av bostad är inte i första hand en investering utan något man ska bo i ". Inte heller hushållens skuldsättning betraktade han som onormal och inte oroande, men vi ska vara uppmärksamma, sa Lars Nyberg. Lars Nyberg sa också att han trodde vi får en snabb återhämtning av den kommersiella marknaden när konjunkturens botten är passerad.

Per Tunestam, ansvarig strukturerad finansiering, SBAB AB, redogjorde för framtidens finanseringsformer och betonade att en ökad internationalisering medför en del förändringar. Bland annat ökad prisdifferentiering och ökade informationskrav generellt på alla parter.

Jens Christian Nielsen, chefsekonom, BRF Kredit, Lyngby, Danmark, kunde berätta om det danska finansieringssystemet med lån mot pant i fast ejendom, realkredit- obligationer och räntetillpassningslån. Redan nu finansierar BRF Kredit med fonder i obligationer på den svenska marknaden för över 100 mkr.

HSH Nordic Finans AB, med huvudkontor i Köpenhamn, har varit med om att ta fram en ny modell för fastigihetsinvesteringar, där finansiären även är byggherre, fastighetsägare och uthyrare. Gustaf Gyllenkrok, VD, kunde berätta om stukturerad fastighetsfinansiering samt att inriktningen var större börsnoterade bolag.

Under dagen gavs flera tillfällen för möten och mingel. Här Gustaf Gyllenkrok samt Christer Cronholm med kollega.

Marianne Flink, VD, Standard & Poors Norden, gav under eftermiddagen ett cykliskt perspektiv på kreditrisken.

"Man kan inte tala om fastighetsmarknaden som en enhet, utan marknaden är väldigt olika, har olika karaktäristika och utgörs av lokala marknader", betonade Marianne Flink och förklarade att det som styr är variabler, typ kommande efterfrågan.

Sista talare under dagen var Ann-Christine Svärd, VD, Fastighetsägarna Sverige, som knöt samman temadagen. Här närmast i bild.

"Väldigt mycket handlar om känslan. Till syvende och sist beror en fastighets värde på vilka hyresgäster man har, det är kreditvärdet. Det är känslan man betalar mest för. Känslan kan vara trygghet och säkerhet, till uppemot 85 procent har det visat sig", avslutade Ann-Christin Svärd.   Därmed avslutades temadagen "Fastighetsfinansiering Öresund" med tack till sponsorer, medverkande och deltagarnas intresse och vi hälsar välkommen åter vid nästa temadag!

©Foto Kjell Ahlström